El sur de Florida concentra atención global por datos recientes y motivos claros.
En 2023 la participación extranjera en el sur florida fue del 18% frente al 2% nacional, y en 2025 casi la mitad de las unidades nuevas se vendieron a compradores internacionales.
El interés combina seguridad jurídica, profundidad del mercado y un entorno pro-negocio que atrae talento y empresas. Además, un 90% de esas compras se cerraron sin hipoteca estadounidense, lo que refleja liquidez y confianza.
Opciones de creditos hipotecarios en Estados Unidos , compradores desde Latinoamérica explican gran parte del flujo: 64% en 2025, con Colombia y Argentina entre los líderes. Zonas como Miami, Miami Beach y Sunny Isles Beach muestran mayor dinamismo.
Para compradores chilenos, la mezcla de uso personal y potencial de renta ofrece preservación de capital y posibilidades de apreciación. Este perfil busca proyectos con gestión profesional y políticas de renta flexibles.
Puntos Clave
- Alta participación internacional: sur florida supera el promedio nacional.
- Gran proporción de compras al contado, señal de liquidez.
- Zonas clave: Miami, Edgewater, Downtown y Sunny Isles Beach.
- Motivaciones: seguridad, diversificación y potencial de renta.
- Compradores latinoamericanos lideran la demanda, relevante para inversores desde Chile.
Florida hoy: un destino estratégico de inversión para Chile y Latinoamérica
El sur de la región concentra una oferta que mezcla playas, servicios y una economía con sectores financieros y tecnológicos en crecimiento. Esto convierte al área en un claro destino para quien busca seguridad y retorno.
En los últimos años la demanda internacional superó la media nacional. Ese crecimiento se traduce en más compras de unidades nuevas y mayor profundidad del mercado.
La ubicación y la conectividad aérea con Sudamérica facilitan el uso como segunda residencia y la gestión de rentas. Además, las ventajas fiscales estatales y la estabilidad macro ayudan a la preservación de capital desde un país con moneda volátil.
- Miami‑Dade actúa como motor regional, con corredores que atraen capital por servicios y playas.
- Propiedades versátiles permiten combinar uso personal y generación de flujo según años de tenencia.
En conjunto, esta combinación ofrece a inversionistas chilenos un proceso más predecible y opciones para dolarizar patrimonio con criterios de riesgo y crecimiento claros.
Factores clave que explican el atractivo de Florida para inversionistas extranjeros
Clima templado, conectividad aérea y oferta de servicios sostienen ocupaciones estables y tarifas de alquiler competitivas durante todo el año.
Ubicación, clima y estilo de vida
La cercanía a playas y centros de negocio genera demanda tanto de corta estancia como de temporada larga. Esto mejora la rotación y permite optimizar ingresos según el tipo de propiedad.
Seguridad y estabilidad del mercado
El mercado estadounidense ofrece trazabilidad de fondos y comparables históricos que reducen riesgo. Esa seguridad facilita decisiones de inversión con horizonte a plazo definido.
Fiscalidad y rendimiento neto
No existe impuesto al patrimonio a nivel federal; en el estado la tributación recae sobre utilidades y gravámenes locales. Esta estructura mejora el rendimiento neto y simplifica la planificación fiscal.
Renta, plusvalía y diversificación
La combinación de renta de corto plazo en edificios habilitados y estrategias a largo plazo aporta flujo inmediato y plusvalía sostenida. Dolarizar bienes protege frente a devaluaciones y ayuda a cumplir objetivos de preservación de capital.
- Priorizar ubicación, políticas de renta y costos operativos.
- Verificar HOA, seguros y requisitos de trazabilidad documental.
- Definir plazo y uso: flujo, uso propio o acumulación de capital.
Tendencias del mercado inmobiliario en el sur de Florida con datos recientes
La entrada de capital externo en el sur provocó mayor liquidez y aceleró cierres en proyectos prime. Esto redefinió la absorción y elevó la competencia por ubicaciones con demanda turística y corporativa.
Participación y brecha nacional
En 2023 la participación internacional alcanzó 18% en el sur, frente al 2% del promedio nacional. Ese diferencial explica mayor presión sobre precios y mayor rapidez en ventas de nueva oferta.
Hito 2025 y reparto por condado
En 2025, 49% de las unidades nuevas se vendieron a compradores internacionales. Miami‑Dade concentró 75% de esas ventas, Broward 21% y Palm Beach 4%.
| Condado | % de compras internacionales (2025) | % pagado al contado |
|---|---|---|
| Miami‑Dade | 75% | 90% |
| Broward | 21% | 90% |
| Palm Beach | 4% | 90% |
Zonas calientes y perfil de compradores
Las áreas con mayor demanda incluyen Miami, Miami Beach, Edgewater, Downtown, North Miami y Sunny Isles. Su ubicación favorece alquiler y absorción rápida.
El 64% de los compradores vino de Latinoamérica. El 70% espera mantener la propiedad por más de cinco años y el 53% la usará como segunda residencia o para renta. Esta combinación sostiene ocupación y retorno neto.
Implicancia práctica: para quien invierte desde Chile, conviene comparar inventario en entrega inmediata versus preventa para balancear precio y potencial de plusvalía.
Por qué los inversionistas extranjeros eligen Florida: acceso, financiamiento y administración
El acceso a crédito y servicios de administración digital facilita compras desde Chile sin viajes constantes.
Opciones de financiamiento
Muchas compras se hacen al contado; eso acelera cierres y reduce requisitos bancarios.
Si se solicita crédito para no residentes, el banco pedirá demostrar ingresos estables, historial limpio y trazabilidad de fondos.
Visa, documentos y trazabilidad
La institución financiera puede requerir visa y firma presencial en el cierre. Esto no es la regla, pero sí frecuente cuando hay préstamo.
El cumplimiento KYC/AML y la cuenta de origen son clave para evitar problemas y verificar origen de capital.
Administración profesional y gestión a distancia
Es habitual contratar empresas que gestionan renta, pricing dinámico y reportes online. Así la propiedad genera ingresos sin supervisión diaria.
Se puede cerrar a través de reuniones virtuales, inspecciones remotas y escrow, minimizando viajes y tiempos.
| Aspecto | Al contado | Crédito para no residentes | Administración |
|---|---|---|---|
| Condiciones | Pago inmediato, menos requisitos | Down payment mayor, tasas diferenciadas | Contrato, fee mensual |
| Tiempo de cierre | Rápido | Variable (verificación adicional) | Implementación en 7–30 días |
| Recomendado para | Compra por valorización | Compradores con necesidad de apalancamiento | Propietarios a distancia |
Un buen asesor local puede ser determinante para elegir tipo de financiamiento, minimizar riesgos y seleccionar proveedor de administración.
Impuestos, estructuras y modelos de inversión para compradores de Chile
Estructurar la compra adecuadamente reduce riesgos fiscales y facilita la gestión desde Chile. En EE. UU. no existe impuesto al patrimonio y, en el estado, se tributa principalmente la utilidad al vender.